Обеспечительный платеж по договору облагается НДС в момент его получения

Спорный ответ Минфина в письме от 3 июля 2018 г. № 03-07-11/45889 по вопросу начисления НДС с полученного обеспечительного платежа. Минфин считает, что в данном случае необходимо начислить НДС в момент его получения, если договором предусмотрено, что он может быть использован для зачета возникшей задолженности.

Достаточно спорное Письмо, так как обеспечительный платеж не является авансом в полном смысле. Действительно, обеспечительный платеж может быть использован в случае отсутствия оплаты, но по своему смыслу он является гарантом оплаты при расторжении договора и как правило засчитывается в последний месяц аренды помещения.

Не совсем понятно как нужно поступать с зачетом НДС в данном случае. Например, 30.06.2018г. при заключении договора аренды поступил обеспечительный платеж в сумме месячной арендной платы (1180 руб.). Мы исчислим НДС с авансов в сумме 180 руб. и отдадим его в бюджет. Сдача в аренду имущества начинается с 01.07.2018г. и месячная арендная плата будет составлять 1180 руб., оплата по договору должна быть до 5 числа следующего месяца. Что будет происходить с НДС? 31 июля мы выпишем счет-фактуру на услуги за июль на сумму 1180 руб., которые будут оплачены только 5 августа. Непонятно, должны ли мы зачесть уплаченный НДС с аванса по обеспечительному платежу? По логике вещей нет, так как по договору сроку оплаты будет только в следующем месяце. Но с другой стороны, у нас договор может быть заключен на 5 лет и все это время будет висеть аванс по НДС с обеспечительного платежа - насколько правомерно будет зачесть НДС при расторжении после его окончания, то есть как будет смотреть ИФНС на зачет аванса по НДС по 5-летней счет-фактуре? Наверняка такую счет-фактуру не примут к зачету, но тогда это нарушает базовые права налогоплательщика.

Кстати, Минфин и ранее высказывал аналогичную точку зрения. Вместе с тем, судебная практика противоречива, имеются судебные решения как в пользу ИФНС, так и в пользу налогоплательщиков.